Основная информация.
При покупке недвижимости в Испании Вы можете оплатить только часть суммы договора, остальную же сумму за Вас внесет банк при оформлении "Ипотечного кредита", перечислив ее на счет продавца. Эта доля может составлять от 50 до 80% стоимости приобретаемой недвижимости (для нерезидентов - максимально до 65%, для резидентов или в случае, когда покупается недвижимость, на которую ранее уже был оформлен кредит резидентом - до 80%). Ипотечный кредит выдается банком на срок от 10 до 20 лет под 3,5-4% годовых (этот процент состоит из суммы погашения кредита и комиссионных банка - "интерес банка"). В качестве залогового обеспечения выступает покупаемый объект. Оценочную стоимость жилья проводит банк. Этот процесс занимает в среднем 5-7 дней. Если Вы приобретаете недостроенный объект (в процессе строительства), то Вам придется заранее оформить "Эскритуру" на землю (документ, подтверждающий Ваше право собственности), если же Вы приобретаете земельный участок и планируете строительство, то для получения ипотеки кроме "Эскритуры" от Вас потребуют и согласованный с местной администрацией проект строительства. Сумму и срок кредита определяет банк в индивидуальном порядке.
Решение обычно принимается в течение 2-3 недель после подачи заявления и предоставления документов. Проценты по кредиту будут сниматься с Вашего счета ежемесячно или ежеквартально (для этого Вы должны оформить расчетный счет в данном банке), что оговаривается заранее. За просрочку оплаты взимается штраф. При невозможности погасить проценты в течение 2-3 месяцев банк может забрать залоговую недвижимость через суд. Если Вы погашаете кредит досрочно, то дополнительная выплата банку составит не менее 1% от погашаемой суммы (СОВЕТ: данную возможность следует оговорить дополнительно в договоре о кредитовании при оформлении у нотариуса). Факт выплаты кредита полностью будет зафиксирован специальным Актом и внесен в Регистр собственности.
Какие документы потребуются.
В банке от Вас потребуют следующие документы (включая всех, на кого будет оформляться ипотечный кредит):
- Загранпаспорт.
- Справку о зарплате по месту работы или справку о доходах (в Испании сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 35% ежемесячного дохода). СОВЕТ: Сумма должна составлять не менее 3000 евро в месяц.
- или Налоговая декларация за 2 последних года, если у покупающего нет постоянной работы или Вы - индивидуальный предприниматель, а также свидетельство о получении лицензии. Или подтверждение о выплаченных Вам гонорарах
СОВЕТ: Будет также нелишним иметь копии документов, подтверждающих Ваше владение каким-либо имуществом в стране проживания (например, квартира или дом в России, машина), а также выписки с Ваших российских банковских счетов. Вообще, чем больше Вы предоставите документов, подтверждающих Вашу финансовую стабильность, тем лучшие условия кредитования Вам будут предоставлены.
СОВЕТ: Если покупка совершается (ипотека оформляется) на несколько физических лиц (например, муж, жена и ребенок), то потребуются документы, подтверждающие родство (свидетельство о браке, свидетельство о рождении).
СОВЕТ: Все предоставляемые Вами документы о Вашей финансовой состоятельности желательно оформить на испанском или английском языке, иначе могут потребоваться услуги переводчика. Если Вы не владеете испанским, то услуги переводчика потребуются Вам в любом случае, поскольку подписание документов у нотариуса проводится в присутствии ВСЕХ трех сторон-участниц сделки (покупатель, продавец и кредитующий банк), а ВСЕ документы оформлены только на испанском. В этом случае наличие переводчика - обязательное требование. И этот пункт следует оговорить заранее, чтобы не произошло накладок в день подписания.
Дополнительно банк может обязать Вас оформить страховку на приобретаемую недвижимость. Ежегодный размер страховки зависит от многих факторов (выделенная страховая база, стоимость земельного участка, Ваша доля в случае покупки квартиры в многоквартирном доме и др.) и может составить от 200 до 500 евро при покупке недвижимости стоимостью 250 000 евро.
|
